Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Biel

Diese historische Liegenschaft an der Jakob-Rosius-Strasse 12 in Biel verbindet Wohnen und Gewerbe unter einem Dach.

Nutzung und Flächen Das Gebäude umfasst zwei Wohnungen sowie eine Ladenfläche mit grossen Schaufenstern im Erdgeschoss. Zudem verfügt die Liegenschaft über einen Gewölbekeller. Insgesamt stehen 264 m2 Nutzfläche auf einem Grundstück von 192 m2 zur Verfügung. Das Gebäudevolumen beträgt 1427 m3.

• Erdgeschoss: Laden-/Bistrofläche, ca. 73 m2
• 1. Obergeschoss: 4.5-Zimmerwohnung, ca. 90 m2
• 2. Obergeschoss: 3.5-Zimmerwohnung, ca. 85 m2
• Gewölbekeller
• Separate Garage
• Terrassen

Aussenräume Auf der Rückseite sorgen eine grosszügige Terrasse über dem Garagenanbau sowie eine weitere Terrasse mit Sonnenmarkise für wertvolle private Aussenflächen mitten in der Stadt. Alte Kastanienbäume rahmen die Liegenschaft und schaffen eine angenehme, grüne Atmosphäre.

Lage Die Liegenschaft liegt in städtischer Umgebung von Biel, direkt neben einem historischen Kirchturm. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und der öffentliche Verkehr sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage eignet sich ideal für Gewerbe mit Publikumsverkehr ebenso wie für urbanes Wohnen.

Investition Die Liegenschaft generiert aktuell einen Nettomietertrag von CHF 43 800.- pro Jahr. Der Verkaufspreis beträgt CHF 1 050 000.-. Eine attraktive Gelegenheit für Anleger und Selbstnutzer, die ein Stück Bieler Baugeschichte kaufen möchten.

Verkaufsbedingungen Der Verkaufsrichtpreis für diese Wohn- und Geschäftshaus wurde von der Eigentümerschaft und der Dr.Meyer Immobilien AG auf CHF 1 050 000.- (Bruttorendite IST von 4.17 %) festlegt.

Verkaufsprozess 1 - Indikatives Kaufangebot Ernsthafte Interessenten sind gebeten, ein indikatives Kaufangebot auf der Basis unserer Verkaufsdokumentation (vorerst ohne Besichtigung) einzugeben. Dieses Angebot erwarten wir bis am 16. Dezember 2026 und kann via E-Mail an verkauf@dr-meyer.ch zugestellt werden. Das Angebot beinhaltet den Kaufpreis, die Angaben zur Käuferschaft sowie die Terminvorstellung zum Übergang von Nutzen und Gefahr. Bitte nutzen Sie für die Angebotsabgabe unser beigefügtes Kaufangebotsblatt.

Gerne prüfen wir Ihr Kaufangebot und definieren in Absprache mit der Verkäuferschaft die nächsten Schritte. Das finale Kaufangebot inkl. Finanzierungsbestätigung erwarten wir in der Folge nach einer gemeinsamen Besichtigung.

2 - Finales Kaufangebot Die zur Besichtigungsphase eingeladenen Kaufinteressenten erhalten die Gelegenheit, ein zweites, verbindliches Angebot bei der Dr.Meyer Immobilien AG einzureichen (per E-Mail). Dazu ist ein Finanzierungsnachweis oder eine Liquiditätsbestätigung eines Kreditinstituts erforderlich.

Ein transparentes Vorgehen in der Kaufabwicklung ist uns wichtig. Trotz des realistisch eingeschätzten Verkaufsrichtpreises nehmen wir als Verkäuferschaft eine Vermittlungsfunktion zwischen den Vertragsparteien wahr. Wir sind gerne bereit, auch Kaufofferten, welche von dem von uns empfohlenen Preis abweichen (höher oder tiefer), zu prüfen. Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an die meistbietende Partei.

Die Übernahme von Nutzen und Gefahr erfolgt nach Vereinbarung. Die Kosten für allfällige Handänderungssteuern, Notariat und Grundbucheintrag gehen zu Lasten der Käuferschaft. Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der Grundstückgewinnsteuer sowie das Maklerhonorar gehen zu Lasten der Verkäuferschaft. Die bestehenden Mietverhältnisse müssen von der Käuferschaft mit allen Rechten und Pflichten übernommen werden.

Es besteht ein Mietverhältnis für die gesamte Liegenschaft bis 31.12.2028. Die Mieterschaft zeigt bereits heute Interesse für die Weiterführung, jedoch primär für die EG-Fläche. Betreffend die Nutzung der beiden Wohnungen können bereits heute Anpassungen diskutiert werden.

Anpassungen am Verkaufsprozess bleiben vorbehalten.