Helle 4.5-Zimmer-Wohnung mit Einstellplatz in Bolligen

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit breiten Fensterfronten und direktem Zugang zum rund 10 m2 grossen Balkon. Hier geniessen Sie viel Tageslicht und eine hervorragende Bergsicht. Die separate, grosszügige Wohnküche bietet reichlich Stauraum und genügend Platz für den Familienalltag oder gesellige Kochabende. Zwei Badezimmer sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort.

Dank der grosszügigen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig eine hervorragende Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Der Innenausbau stammt aus dem Baujahr 1985 und eröffnet attraktives Modernisierungspotenzial. Mit einer geschätzten Investition für eine Gesamtsanierung von rund CHF 100'000.– bis CHF 120'000.– können Sie die Wohnung nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten und gleichzeitig nachhaltigen Mehrwert schaffen.

Die Liegenschaft wurde 1985 in solider Massivbauweise erstellt und wird mittels Fernwärme beheizt. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört ein Einstellhallenplatz in der hauseigenen Garage. Für Besucher stehen weitere Parkplätze zur Verfügung. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Stockwerkeigentümergemeinschaft mit insgesamt 29 Wohnungen an der Lutertalstrasse 31–37.

Besonders attraktiv ist die ruhige und begrünte Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, das Hallenbad Bolligen sowie vielfältige Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Bolligen ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 800 m), die Autobahnanbindung Richtung Bern liegt rund 2 km entfernt und der Flughafen Bern-Belp ist in etwa 7 km erreichbar.

Die Liegenschaft befindet sich im Baurecht. Der jährliche Baurechtszins für die Wohnung beträgt CHF 2'267.–.

Verkaufsrichtpreis inklusive Einstellhallenplatz: CHF 689'000.–.